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地大熱能淺談以溫泉為核心資源的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

    隨著純住宅概念市場(chǎng)的不斷飽和,越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)多樣化的概念地產(chǎn)市場(chǎng)。近十多年來(lái),旅游休閑業(yè)迅速興起,開(kāi)發(fā)商們看到了一個(gè)巨大的市場(chǎng)需求。溫泉旅游產(chǎn)業(yè),因我國(guó)地?zé)豳Y源的分布廣泛性,短短的發(fā)展時(shí)間內(nèi)就在全國(guó)形成了一個(gè)普遍性的開(kāi)發(fā)。

    而近些年來(lái),溫泉已經(jīng)脫離了單純的溫泉旅游開(kāi)發(fā),地大熱能伴隨溫泉發(fā)展多年,時(shí)刻關(guān)注溫泉酷游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,更常常實(shí)地考察,掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈線,通過(guò)全國(guó)范圍的考察發(fā)現(xiàn):溫泉休閑旅游已經(jīng)成為了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的華麗外衣,“溫泉+地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式已成為一種普遍模式,有溫泉配套的地產(chǎn)、五星級(jí)酒店、濕地公園、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目層出不窮。
    可以看到溫泉地產(chǎn)無(wú)處不在,已經(jīng)開(kāi)發(fā)出來(lái)的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目、正在建設(shè)中的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目,還有已圈地計(jì)劃實(shí)行的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目隨處可見(jiàn);一些溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)已經(jīng)幾乎售罄,而溫泉項(xiàng)目卻遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái);一些溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)停工,慢慢荒置下來(lái)而地產(chǎn)商加入溫泉開(kāi)發(fā),一方面意味著大財(cái)團(tuán)、大投入的進(jìn)入,對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一定的正面作用;另一方面也意味著要面臨地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的游戲規(guī)則,這間接或直接影響到溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

    溫泉地產(chǎn)最大的賣(mài)點(diǎn)就在于溫泉本身,然而目前溫泉地產(chǎn)的現(xiàn)狀是,溫泉單單是一個(gè)吸引大眾的亮點(diǎn),開(kāi)發(fā)商們一般只注重了前期的開(kāi)發(fā)和概念營(yíng)銷(xiāo),以溫泉旅游維護(hù)核心,希望通過(guò)經(jīng)營(yíng),帶動(dòng)度假物業(yè)的銷(xiāo)售,而沒(méi)有注意后期的運(yùn)營(yíng)服務(wù),溫泉與地產(chǎn)幾乎都各自單獨(dú)運(yùn)營(yíng),彼此間沒(méi)有關(guān)聯(lián)性,所以存在有些運(yùn)營(yíng)會(huì)出現(xiàn)慘淡,游客量稀少,物業(yè)銷(xiāo)售慘淡。
    初期拿溫泉概念來(lái)賣(mài),對(duì)于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)是沒(méi)有差異性的,可行的,所以對(duì)地產(chǎn)商是有所得益的。隨著炒作這一概念的項(xiàng)目變的越來(lái)越多,市場(chǎng)新鮮度降低,越來(lái)越少人買(mǎi)賬,于是,地產(chǎn)商們開(kāi)始投入一點(diǎn)實(shí)際性的東西,比較明顯的做法就是“溫泉入戶”,但因?yàn)楹雎粤?a href="http://xldcn.com/t/溫泉開(kāi)發(fā).html" >溫泉開(kāi)發(fā)中需多方面專(zhuān)業(yè)性考慮和操作,“溫泉入戶”也被越做越爛,被人詬病,使得消費(fèi)者不再為“概念”買(mǎi)單。

    出現(xiàn)這樣的問(wèn)題,最終原因還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商脫離了事物最原始的本質(zhì)——溫泉水資源,如果地產(chǎn)商們用去的去做溫泉,有耐心的去關(guān)注溫泉,就不會(huì)存在“揠苗助長(zhǎng)”的弊端。溫泉水資源狀況是溫泉研究的根本,決定產(chǎn)品的走向。有資源才有開(kāi)發(fā),有資源才有產(chǎn)品,可以說(shuō)溫泉水資源決定一切,溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)無(wú)論何種模式、何種方式等都離不開(kāi)溫泉水資源
    溫泉地產(chǎn)開(kāi)發(fā),首先要有溫泉資源,有資源才能開(kāi)展接下來(lái)的一系列項(xiàng)目。有的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目,其實(shí)溫泉水資源狀況是不理想的,但地產(chǎn)商不顧實(shí)際,策劃和規(guī)劃一些列大體量的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目,朝大型社區(qū)方向發(fā)展,項(xiàng)目面積占地大,產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋別墅、洋房以及公寓,溫泉度假村、溫泉入戶等,用水量完全超乎現(xiàn)有資源,溫泉水資源不足,到頭來(lái)反而阻礙項(xiàng)目發(fā)展;還有的溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目,沒(méi)有溫泉水就挖,打了一兩千米深的溫泉井都沒(méi)有水,但是地產(chǎn)商為了房產(chǎn)項(xiàng)目,仍然不考慮溫泉資源的客觀存在性,一味地投入開(kāi)發(fā),操作溫泉概念,租后沒(méi)有水就“煮”,如此“造”出來(lái)的溫泉,完全脫離資源,脫離溫泉本質(zhì)。

    地大熱能通過(guò)科學(xué)的溫泉開(kāi)發(fā)理論和豐富的溫泉開(kāi)發(fā)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),為進(jìn)行開(kāi)發(fā)的每一個(gè)溫泉項(xiàng)目提供切實(shí)可行高效科學(xué)的開(kāi)發(fā)建議方案,并利用國(guó)際一流技術(shù)手段和設(shè)備,進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的一站式溫泉開(kāi)發(fā),幫助客戶以最少的投入,獲得最大的效益,極大地提升溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利用率,促進(jìn)溫泉開(kāi)發(fā)行業(yè)本身的全方位立體化發(fā)展。