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溫泉旅游地產(chǎn)三大成功開發(fā)模式

  溫泉旅游地產(chǎn)旅游是以溫泉旅游地產(chǎn)資源為核心載體,以優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風(fēng)情、特色的傳統(tǒng)文化以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為支撐,以體驗溫泉旅游地產(chǎn)、感受文化、康體養(yǎng)生、休閑度假等為目的的特色旅游活動。
 
  溫泉旅游地產(chǎn)旅游集旅游、休閑、健身于一體,蘊(yùn)涵著極高的商業(yè)價值、廣闊的市場前景和極佳的投資潛力,在我國已經(jīng)形成繼山水觀光、大型游樂場、度假村、主題公園之后又一新興的旅游開發(fā)熱潮。
 
  溫泉旅游地產(chǎn)旅游的火爆,不僅成為眾多旅游地產(chǎn)投資商矚目的焦點,更是成為了溫泉旅游地產(chǎn)所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。
 
  (一)高端精品溫泉旅游地產(chǎn)模式
 
  與傳統(tǒng)的大眾溫泉旅游地產(chǎn)洗浴開發(fā)方式不同,高端精品溫泉旅游地產(chǎn)的打造賦予了溫泉旅游地產(chǎn)度假更多的內(nèi)涵,包括高端的服務(wù)、精美的設(shè)計、優(yōu)越的環(huán)境、超然的享受,將養(yǎng)生、度假、文化等多種體驗方式和溫泉旅游地產(chǎn)融為一體,提供高檔次、專業(yè)化的服務(wù)項目,以“精致型、小型化、私密性”的方式經(jīng)營,使游客在尊享高端溫泉旅游地產(chǎn)度假產(chǎn)品的同時,達(dá)到身心的徹底放松和享受。這種全新的溫泉旅游地產(chǎn)休閑度假方式最大的特點在于溫泉旅游地產(chǎn)與SPA、文化內(nèi)涵的緊密結(jié)合,這已經(jīng)成為現(xiàn)階段溫泉旅游地產(chǎn)旅游的一個重要消費(fèi)理念。
 
  (二)溫泉旅游地產(chǎn)的品牌加盟連鎖模式
 
  旅游產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入了品牌消費(fèi)的時代,隨著我國溫泉旅游地產(chǎn)旅游的日益蓬勃發(fā)展,品牌的建立和維護(hù)在溫泉旅游地產(chǎn)旅游的開發(fā)中顯得越來越重要。品牌輸出模式正是隨著這種趨勢的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的一種開發(fā)模式。這種模式的特點在于企業(yè)通過對溫泉旅游地產(chǎn)資源的合理開發(fā),形成經(jīng)典的開發(fā)案例,在業(yè)界產(chǎn)生一定的品牌知名度和影響力,然后吸引其他合作者進(jìn)行品牌加盟,通過這種方式實現(xiàn)連鎖化經(jīng)營和品牌管理。這種新型的開發(fā)模式使溫泉旅游地產(chǎn)突破了地域的限制,實現(xiàn)了“多泉管理”,創(chuàng)造了跨地域的溫泉旅游地產(chǎn)品牌。在這種模式下,溫泉旅游地產(chǎn)品牌一旦形成,便可以采用加盟的形式來推廣,受地域的局限性小,后期品牌項目的建設(shè)資金投入也小,并且可以迅速發(fā)展成集團(tuán)化經(jīng)營,產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng),占據(jù)客源市場。對于品牌后期的加盟者而言,品牌本身就是區(qū)別于其他旅游地產(chǎn)項目的吸引點,通過加盟,既可以將自身與其他地產(chǎn)項目區(qū)別開來,又可以利用品牌效應(yīng)占據(jù)較大的市場份額,節(jié)省投資和營銷推廣費(fèi)用,正所謂何樂而不為。另外,通過品牌加盟也可以降低溫泉旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)開發(fā)的投資風(fēng)險。
 
  (三)溫泉旅游地產(chǎn)的旅游綜合體模式
 
  溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)的投資規(guī)模將會越來越大,動輒幾千萬幾個億的項目綜合化溫泉旅游地產(chǎn)綜合體將會越來越多,除了溫泉旅游地產(chǎn)外,配套的項目越來越多,有酒店,娛樂、高爾夫等。隨著溫泉旅游地產(chǎn)旅游的迅速升溫,人們對溫泉旅游地產(chǎn)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于沐浴、康體等一般產(chǎn)品,而是開始追求產(chǎn)品多元化體驗,尤其在自然資源一般的溫泉旅游地產(chǎn)度假地,僅靠單一的溫泉旅游地產(chǎn)資源開發(fā)是不足以支撐度假區(qū)的有效發(fā)展的,需要多元化的產(chǎn)品來增強(qiáng)溫泉旅游地產(chǎn)地的吸引力和競爭力,這一現(xiàn)狀就推動了綜合式溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的產(chǎn)生。這種模式以旅游區(qū)內(nèi)良好的溫泉旅游地產(chǎn)資源為基礎(chǔ),利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境,輔之以人工設(shè)施,開發(fā)休閑度假、康體健身、觀光娛樂、商務(wù)會議等多功能的旅游產(chǎn)品,以此來吸引各種需求的游客。其最大的特點是能夠適應(yīng)各層次、各類型的旅游市場。