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溫泉開發(fā)需要準(zhǔn)備的工作

  一、前期準(zhǔn)備工作
 
  如何選擇水療溫泉設(shè)計和建造單位,這都是投資方需要考慮的問題。山合水易作為資深的溫泉規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu),在諸多溫泉項目中總結(jié)了一些規(guī)律,供大家參考。溫泉景區(qū)開發(fā)大體分為三個階段:
 
  第一階段:立項-論證-征地-審批辦證-勘探打井。工程前期工作比較艱巨,如果做不好,會影響溫泉建造的效果,最好有個成熟的顧問公司參與其中,那就會少走許多彎路;
 
  第二階段:規(guī)劃-設(shè)計-建造-裝修。是其中最重要的階段,時間比較長,動作比較大。
 
  第三階段是經(jīng)營管理。各個階段如何展開?一般有下面幾個環(huán)節(jié):參觀-考察-體驗-行業(yè)調(diào)查-市場分析-專家論證,所有前面的活動是為專家論證和規(guī)劃設(shè)計提供很多原始資料和數(shù)據(jù),在全過程,關(guān)鍵環(huán)節(jié)都應(yīng)該有專家的加入,進(jìn)行把脈。我建議選擇合適的公司:一是專業(yè)咨詢顧問公司,二是綜合規(guī)劃設(shè)計院(山合水易機(jī)構(gòu)),三是旅游研究單位,還有其他有關(guān)公司。征地審批辦證這環(huán)節(jié)比較麻煩,與當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)、市政府聯(lián)合開發(fā)該項目,疏通渠道,辦理過程較為順利,還要征得旅游部門支持。勘探打井也是很重要的步驟,目前大部分選擇當(dāng)?shù)?a href="http://xldcn.com/t/地質(zhì).html" >地質(zhì)大隊,勘探以后,會出一張完整地形圖,列出每個地層的深度,水的溫度,出水的量;而北方也有選擇石油鉆井大隊的,最好選擇當(dāng)?shù)?a href="http://xldcn.com/t/地質(zhì).html" >地質(zhì)大隊、礦產(chǎn)資源局(地質(zhì)局、勘察局、地礦局)。
 
  二、規(guī)劃、設(shè)計、建造、裝修,是重要階段,處在上下關(guān)聯(lián)的環(huán)節(jié),跟前后呼應(yīng)。
 
  先說規(guī)劃設(shè)計,如何把握水療溫泉度假區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計,如何在規(guī)劃上尋求突破,如何放開思路,超越現(xiàn)有溫泉。對于溫泉開發(fā),很多投資老板都要求:我的水療溫泉要求最有特色,我做的水療溫泉要求最高級最大的。而政府部門該如何導(dǎo)向?如何避免本地區(qū)水療溫泉同質(zhì)化和低層次競爭,避免溫泉開發(fā)的模式化、雷同化,如何保護(hù)性地開發(fā)溫泉資源,如何保護(hù)當(dāng)?shù)?a href="http://xldcn.com/t/生態(tài)環(huán)境.html" >生態(tài)環(huán)境。旅游界同樣在要求:不要就溫泉做溫泉。要照顧各方面,按照旅游市場發(fā)展的要求來做。而溫泉業(yè)界則認(rèn)為:對現(xiàn)階段溫泉發(fā)展方向深入探討,系統(tǒng)總結(jié),加強(qiáng)研究,以創(chuàng)新發(fā)展思路做水療溫泉。所以,問題就提出:
 
  建造水療溫泉景區(qū)需要多大面積才合適? 建造什么類型的溫泉才吸引游客,老板才能賺錢?如何控制投資規(guī)模,投多少才合適?如何選擇項目定位?如何確定溫泉景區(qū)的主題和風(fēng)格?溫泉景區(qū)有哪些硬件軟件、設(shè)備設(shè)施? 國內(nèi)溫泉旅游的發(fā)展趨勢,水療溫泉旅游的壽命預(yù)測?  國際水療溫泉的發(fā)展趨勢;國際上有哪些水療溫泉模式? 國內(nèi)有哪些水療溫泉模式?如何發(fā)掘當(dāng)?shù)貧v史文化、名人以及與水療溫泉景區(qū)的關(guān)系? 如何選擇水療溫泉景區(qū)規(guī)劃設(shè)計單位,設(shè)計過程如何配合?  如何選擇溫泉景區(qū)工程建造商,建造過程如何配合? 如何選擇溫泉景區(qū)經(jīng)營管理單位?這些都是很實際的問題。
 
  怎么實現(xiàn)市場目標(biāo)?有幾種目標(biāo):建造一個有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢的溫泉;打造中國或當(dāng)?shù)刈罹吡咙c的典范項目,如北方再現(xiàn)亞熱帶風(fēng)情、南方體現(xiàn)飄雪;成為當(dāng)?shù)?a href="http://xldcn.com/t/冬季.html" >冬季旅游市場的新熱點;建立國內(nèi)重點溫泉養(yǎng)生度假基地;建造成為集休閑度假、養(yǎng)生保健、康體娛樂、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務(wù)區(qū)。
 
  三、關(guān)于定位問題,如何定位?  可以以旅游、度假、商務(wù)、會議、醫(yī)療、專家豪華個性化治療套餐、上級接待 、外事接待、國外游客接待、產(chǎn)權(quán)式分時度假、配套房地產(chǎn)、配套旅游區(qū)等為定位。
 
  現(xiàn)有溫泉模式:不同形式,不同特點 大體可分為:
 
  1、溫泉療養(yǎng)院、培訓(xùn)中心: 計劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物,表現(xiàn)在市場適應(yīng)能力不強(qiáng)、設(shè)施單一、陳舊落后,經(jīng)濟(jì)效益較差。
 
  2、溫泉酒店、溫泉賓館: 大多是旅游酒店模式,會議功能較好,但是缺少溫泉池區(qū)、一般沒有水體娛樂項目,經(jīng)濟(jì)效益尚可。
 
  3、溫泉度假村: 綜合性、大型化、配套化,規(guī)模效應(yīng)越大、生意越好,突出溫泉休閑旅游,包容性最強(qiáng),經(jīng)濟(jì)效益最好,是廣東目前溫泉旅游市場的主流。