即墨區(qū)資源條件

即墨位于山東省青島市即墨區(qū)東部、藍(lán)色硅谷核心區(qū)。它南倚嶗山風(fēng)景區(qū), 承接青島藍(lán)色硅谷智核區(qū)、田橫旅游度假區(qū)兩大組團(tuán), 是青島市重點(diǎn)發(fā)展的八大旅游度假區(qū)之一。它區(qū)位優(yōu)越, 距離其主要客源市場(chǎng)青島40多km, 滿足特色小城鎮(zhèn)“黃金半徑”50km的原則。

地?zé)岬刭|(zhì)特征

即墨溫泉的露頭位于即墨市溫泉鎮(zhèn)東溫泉村南部,構(gòu)造上處于膠南-文威造山帶及其與膠萊坳陷接合部位,嶗山花崗巖體與白堊紀(jì)地層侵入接觸的NE邊緣,其附近出露的地層主要為早白堊世萊陽(yáng)群和青山群的陸相凝灰質(zhì)碎屑巖和火山巖。通過(guò)綜合分析即墨溫泉及其附近地?zé)?/a>遠(yuǎn)景異常區(qū)的地質(zhì)、水文條件,認(rèn)為其熱儲(chǔ)層為萊陽(yáng)群、青山群的陸相碎屑巖及火山巖類,保溫隔熱層為第四紀(jì)松散土層及萊陽(yáng)群、青山群裂隙不發(fā)育的巖體,地?zé)?/a>運(yùn)移通道為NW向的張性斷裂和NE向壓扭性斷裂的薄弱部位。

地?zé)?/a>增溫、上地幔的傳導(dǎo)熱流及放射性元素蛻變等都可能是熱量的來(lái)源,但目前對(duì)即墨溫泉的熱源問(wèn)題并沒(méi)有一致的見(jiàn)解。NE向的滄口-溫泉斷裂和NW向斷裂的相互交切,穩(wěn)定的熱源和充足的水源補(bǔ)給以及有利的熱水儲(chǔ)層等條件共同造就了高溫、高礦化度的即墨溫泉地?zé)豳Y源,其地?zé)?/a>核心開(kāi)采區(qū)面積約0.2 km2,最高出水水溫可達(dá)93℃,單井最大涌水量為1019 m3/d。

即墨溫泉地?zé)衢_(kāi)采井位置示意圖

即墨溫泉小鎮(zhèn)現(xiàn)狀與存在問(wèn)題

發(fā)展現(xiàn)狀

雖然, 目前即墨溫泉街道轄區(qū)內(nèi)還沒(méi)有形成嚴(yán)格意義上的特色小鎮(zhèn).但是其核心區(qū)域 (東起麒麟東路、芭東路、荊疃路, 南至海泉路, 西至海泉路, 北至麒麟路的合圍區(qū)域) 的功能板塊和節(jié)點(diǎn)已具備打造成特色小鎮(zhèn)的硬實(shí)力.伴隨“藍(lán)色硅谷”的崛起, 即墨溫泉小鎮(zhèn)建設(shè)將迎來(lái)難得的機(jī)遇.事實(shí)上, 即墨溫泉小鎮(zhèn)的旅游資源在青島區(qū)域及山東省具有顯著優(yōu)勢(shì), 加之濱海的地理優(yōu)勢(shì), 在景觀的空間組合上與內(nèi)陸溫泉地具有鮮明的差異.旅游業(yè)具有向“溫泉+”模式發(fā)展的深厚基礎(chǔ)和極大潛力.

存在問(wèn)題

產(chǎn)業(yè)整合聯(lián)動(dòng)發(fā)展不足

目前溫泉街道建設(shè)了一些針對(duì)溫泉資源的旅游項(xiàng)目, 但這些項(xiàng)目大多還處于“泡湯”的初級(jí)階段, 缺乏特色.溫泉旅游業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)等串聯(lián)明顯不足, 缺乏聯(lián)動(dòng)融合發(fā)展.各功能區(qū)塊相對(duì)孤立, 整合性不夠.使得旅游業(yè)整體上呈現(xiàn)出“有資源、無(wú)產(chǎn)品, 有文化、缺表達(dá), 有山水、欠呈現(xiàn), 有項(xiàng)目、少體驗(yàn)”的狀態(tài).農(nóng)林牧漁業(yè)處于初級(jí)生產(chǎn)階段, 缺乏互動(dòng)體驗(yàn)式的展示園區(qū).工業(yè)以位于產(chǎn)業(yè)鏈底部的中低端制造業(yè)為主.

旅游基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施不完善

即墨溫泉街道的外圍交通及內(nèi)部交通體系已經(jīng)初步建立.但是由于目的地最后1km的公共交通不完善、各功能區(qū)塊及旅游組團(tuán)間的交通聯(lián)系缺乏, 限制了青少年及老年無(wú)車群體的交通需要, 制約了客流量.而且溫泉酒店整體上缺乏特色, 同質(zhì)化嚴(yán)重, 入住率在淡季、旺季差距巨大, 鮮有針對(duì)不同人群、不同需求的特色化溫泉酒店.缺乏旅游服務(wù)中心、旅游接待點(diǎn)等配套設(shè)施.缺乏互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)要素, 線上服務(wù)幾乎空白, 宣傳不足, 知名度低.

旅游資源開(kāi)發(fā)缺乏科學(xué)性、系統(tǒng)性

即墨溫泉地?zé)豳Y源合理的開(kāi)采量為2000m3/d左右.通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn), 目前超量開(kāi)采較為嚴(yán)重, 特別是100余家“溫泉人家”家庭旅館都是個(gè)人打井取水, 其用水量難以量化控制.除此之外, 溫泉資源及其他旅游資源開(kāi)發(fā)缺乏深度和廣度.雖然擁有“山、海、林、泉、灘”等旅游資源, 但是系統(tǒng)開(kāi)發(fā)不足, 旅游資源有集聚規(guī)模, 缺集群效應(yīng).

即墨溫泉開(kāi)發(fā)旅游策略

【湖北地大熱能科技有限公司】主張推動(dòng)形成“溫泉+”地?zé)岚l(fā)展模式，以溫泉開(kāi)發(fā)帶動(dòng)旅游、農(nóng)業(yè)及養(yǎng)殖。在溫泉觀光、休閑度假、康體療養(yǎng)、溫泉養(yǎng)生和溫泉農(nóng)莊等傳統(tǒng)溫泉旅游產(chǎn)品基礎(chǔ)上，因地制宜發(fā)展新業(yè)態(tài)旅游產(chǎn)品，縮小淡旺季差異，打造全季節(jié)溫泉產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)溫泉旅游地的集約可持續(xù)發(fā)展。

（1）“溫泉+”策略

在日本, 溫泉旅游是集住宿、美食、賞景、購(gòu)物等于一體的豐富體驗(yàn), 而且各地旅游商品絕不相同, 積極創(chuàng)新, 可以說(shuō)“特色”已經(jīng)融入到旅游的各個(gè)要素中.即墨溫泉小鎮(zhèn)的發(fā)展也要突破“泡湯”的初級(jí)階段, 利用地域性旅游資源“串點(diǎn)連線”, 形成豐富的溫泉旅游產(chǎn)品, 促進(jìn)“溫泉+養(yǎng)生”、“溫泉+會(huì)展”、“溫泉+民俗”等的發(fā)展.

 （2）智慧發(fā)展策略

從區(qū)域交通格局和區(qū)內(nèi)交通需求出發(fā), 制定最佳的旅游流線, 保證目的地最后1km及旅游組團(tuán)間交通的便捷順暢.利用互聯(lián)網(wǎng)、云數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù), 全面推動(dòng)旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)的智慧發(fā)展, 促進(jìn)旅游的智能化營(yíng)銷與管理.建立政府主導(dǎo)的溫泉水供應(yīng)監(jiān)控體系, 量化控制, 解決溫泉資源超采的問(wèn)題.

（3）品質(zhì)發(fā)展策略

梳理溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)部及周邊自然景觀資源, 發(fā)揮區(qū)域內(nèi)溫泉公園、劉家山等水體、山體、森林資源的生態(tài)景觀效益, 加強(qiáng)河道、水塘之間的線狀聯(lián)系, 形成大景觀資源的聯(lián)系通道.挖掘歷史遺跡、地域文化、民俗民風(fēng)等人文資源的旅游價(jià)值.并結(jié)合二者合理設(shè)置景觀公園與休閑游憩場(chǎng)所, 整體提升小鎮(zhèn)旅游、生產(chǎn)、生活品質(zhì).

（4）融合發(fā)展策略

建設(shè)溫泉特色小鎮(zhèn), 突出旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)還要考慮城鎮(zhèn)服務(wù)功能的建設(shè), 尤其是在城鎮(zhèn)公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)、現(xiàn)狀居住與居民安置需求等方面做好銜接, 促進(jìn)小鎮(zhèn)全面協(xié)調(diào)、均衡、包容發(fā)展.

即墨溫泉小鎮(zhèn)建構(gòu)的核心, 是建構(gòu)健康的、特色的溫泉旅游產(chǎn)業(yè)體系.需在完善交通、溫泉酒店、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上, 對(duì)自然資源、人文資源、市場(chǎng)、科技等要素進(jìn)行整合與創(chuàng)新, 形成具有特色吸引力的溫泉旅游區(qū), 打造可持續(xù)性發(fā)展的特色旅游產(chǎn)業(yè)鏈, 以真正實(shí)現(xiàn)即墨溫泉小鎮(zhèn)的可持續(xù)性發(fā)展.